PROTEGIENDO UN GRAN LEGADO
Propuesta de Mantenimiento Preventivo: Belisario Porras, Lote Y172
Propuesta de Mantenimiento Preventivo: Belisario Porras, Lote Y172
Familia, este reporte no es solo sobre láminas de zinc o pintura. Es sobre el lugar que nos reúne. El techo que nos vió crecer en Don Bosco. Este ha cumplido su ciclo inicial y hoy nos pide atención para evitar filtraciones que, a largo plazo, dañarían las paredes y la estructura que tanto esfuerzo costó levantar.
Basado en la geometría actual (14m x 26m con cumbrera central), los datos son claros:
Proponemos un proceso de 5 pasos donde todos podemos aportar, según nuestras habilidades:
| Fase | Descripción |
|---|---|
| 1. Preparación | Lavado a presión y retiro de impurezas. |
| 2. Sanación | Tratamiento focalizado del óxido (Lijado). | Impermeabilización de tornillos y traslapes. |
| 4. Protección | Capa de anticorrosivo industrial. |
| 5. Estética | Pintura final para clima tropical. |
Nadie tiene que hacerlo todo, pero todos podemos hacer algo. Hemos identificado roles para que cada quien elija dónde se siente más cómodo ayudando:
La meta: Realizar esto en un fin de semana de convivencia familiar, reduciendo costos de mano de obra externa y fortaleciendo nuestros lazos.
¿Están de acuerdo en que busquemos presupuestos grupales para los materiales (11 galones de anticorrosivo)?
¡Sobre: Los Materiales y Herramietas!¿Les gustaría ver como esta el Techo?
¡Entérate!Para que este proyecto sea un éxito y nadie corra riesgos, hemos definido el estándar técnico y de seguridad basado en las normativas de salud ocupacional.
Al estar ubicados en San Miguelito, debemos observar:
Hemos cotizado precios promedio en el área de San Miguelito para materiales de alta durabilidad (proyección 5-8 años):
| Descripción | Cant. | Precio Unit. (PAB) | Total (PAB) |
|---|---|---|---|
| Anticorrosivo Industrial (Galón) | 11 | $24.50 | $269.50 |
| Pintura Acabado Especial Zinc (Galón) | 11 | $28.00 | $308.00 |
| Kit de Seguridad (Arnés + Línea) | 2 | $45.00 | $90.00 |
| Selladores, Lijas y Thinner | Global | $65.00 | $65.00 |
| Consumibles (Brochas, Rodillos, Bandejas) | 1 Kit | $40.00 | $40.00 |
| INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: | $772.50 | ||
Si dividimos la inversión entre las [X] familias que conformamos este grupo, el aporte por núcleo sería de aproximadamente $[Monto] PAB.
* Precios sujetos a cambios según ITBMS (7%) y promociones en tienda.
Para decidir cómo invertiremos nuestro tiempo y dinero, evaluamos la aplicación con Compresor/Pistola vs. Manual (Brocha/Rodillo).
| Criterio | Compresor/Pistola | Brocha/Rodillo |
|---|---|---|
| Velocidad | Muy Alta | Baja |
| Acabado | Profesional | Irregular |
| Esfuerzo Físico | Mínimo | Muy Alto |
| Ahorro Pintura | Medio (Neblina) | Alto |
Más allá de la pintura, debemos considerar estos gastos operativos en Balboas:
El 90% del éxito de la pintura depende de qué tan bien eliminemos el óxido. Aquí comparamos el sudor manual contra la potencia eléctrica.
Para mecanizar el trabajo, necesitamos considerar esta inversión en la ferretería:
| Accesorio / Herramienta | Propósito | Est. PAB |
|---|---|---|
| Esmeriladora Angular 4-1/2" (Compra) | Herramienta principal (Marca básica/fiable) | $35.00 - $45.00 |
| Cepillo de Copa de Acero (Trenzado) | Remover óxido pesado y pintura vieja | $8.50 |
| Discos de láminas (Flap Disc) Grano 60/80 | Pulido fino antes de la pintura | $3.50 c/u |
| Extensión eléctrica industrial (50ft) | Llegar a todos los puntos del techo | $25.00 |
El uso de herramientas eléctricas aumenta la productividad pero requiere disciplina estricta:
Documentando el paso a paso del rescate de nuestro techo en Belisario Porras.
Evidencia de óxido y necesidad de sellado en tornillería.
Antes
Uso de esmeriladora para dejar el metal libre de impurezas.
En Proceso
Aplicación de la primera mano de anticorrosivo industrial.
En Proceso
Acabado final. Techo garantizado por los próximos años.
Después"Unidos como familia, cada gota de sudor es una inversión en nuestro futuro."